🏠💸 Kenapa Beli Rumah Pertama Jadi Mimpi Ngeri Untuk Generasi Sekarang?

on

 Dulu orang muda beli rumah umur 25. Sekarang umur 35 pun masih menyewa.

🎯 Intro: Rumah – Keperluan atau Sekadar Angan?

“Dah kerja tetap, tapi kenapa tak mampu beli rumah?”

Itulah persoalan ramai generasi muda di Malaysia. Walaupun mempunyai kelulusan dan pekerjaan, harga rumah naik mencanak, gaji pula tidak naik setimpal.
Akibatnya, ramai anak muda tersepit antara keperluan dan realiti, hingga beli rumah pertama jadi macam mimpi ngeri yang tak habis-habis.

📊 Apa Yang Menyebabkan Rumah Semakin Tak Mampu Dimiliki?

1️⃣ Harga Rumah Melebihi Paras Gaji

Menurut Bank Negara Malaysia:

Rumah mampu milik ialah rumah yang berharga tidak lebih daripada 3 kali gaji tahunan isi rumah.

Tapi… purata harga rumah di Malaysia (2024): RM460,000
Purata gaji isi rumah belia: ± RM5,000/sebulan (RM60,000 setahun)

👉 Maka nisbah harga rumah kepada gaji:
RM460,000 / RM60,000 = 7.6 kali ganda!
💥 Jauh dari kategori “mampu milik”.

2️⃣ Kos Sara Hidup & Komitmen Lain Semakin Tinggi

🔺 PTPTN
🔺 Kereta (keperluan, bukan kemewahan)
🔺 Makan minum, minyak, tol, insurans
🔺 Kos penjagaan keluarga

Kebanyakan anak muda tiada baki cukup untuk simpanan rumah, apatah lagi deposit 10% rumah bernilai RM400k = RM40,000!

3️⃣ Kadar Faedah Pinjaman / Syarat Ketat Bank

🏦 Walaupun pinjaman perumahan ada, kelulusan bukan mudah:

  • Gaji tak cukup tinggi

  • Komitmen bulanan terlalu tinggi

  • CCRIS & CTOS tak bersih

4️⃣ Lokasi Strategik = Harga Tak Masuk Akal

Contoh real:

Kondo 850 sqft di Bangsar South = RM580,000 ke atas
Flat kos sederhana lama di PJ = RM320,000 (tanpa lift, parkir pun belum tentu)

Jadi, pilihan sama ada beli rumah jauh dan ‘berkorban masa’, atau duduk menyewa di tengah bandar.

📉 Apa Implikasinya Kepada Generasi Muda?

  • ❌ Tak boleh bina aset awal

  • ❌ Ketinggalan dalam “wealth-building” berbanding generasi sebelum

  • ❌ Rasa tiada hala tuju kewangan

  • ❌ Kesan psikologi: tekanan, rasa gagal, overthinking

✅ Apa Pilihan Yang Masih Ada?

🏘️ 1. Skim Bantuan Kerajaan (Contoh: Rumah Selangorku, PR1MA, SPNB)

📌 Masih wujud, tapi terhad & perlu melalui permohonan berperingkat.

💡 2. Kumpul Deposit Dengan Konsisten

Buat tabungan automatik bulanan RM300–RM500.
Dalam 3–5 tahun boleh cecah RM20k–RM30k.
🧠 Gunakan ASB Financing atau Tabung Haji sebagai alat simpanan berdividen.

👩‍❤️‍👨 3. Beli Secara Joint (Pasangan / Keluarga)

Gabung gaji untuk dapat kelulusan lebih tinggi & kongsi komitmen pinjaman.

🏘️ 4. Mula Dengan Rumah Lebih Mampu (Flat / Apartment)

Rumah pertama tak perlu jadi rumah impian. Biar kecil asalkan milik.

📦 5. Tangguh Beli & Sewa Strategik + Simpan Untuk Modal Bisnes

Ada juga pilihan: sewa dulu sambil kumpul modal untuk bisnes atau pelaburan.
Bila kewangan stabil, baru beli rumah idaman.

💬 Penutup: Beli Rumah Masih Boleh — Tapi Perlukan Strategi

"Zaman sekarang beli rumah bukan mustahil, tapi tak boleh ikut cara lama."

Generasi muda perlu lebih bijak, sabar dan celik kewangan. Kerajaan dan pihak swasta juga perlu perkemas inisiatif, supaya impian miliki rumah tak jadi eksklusif untuk golongan T20 sahaja.

📌 Rujukan:

Comments

Post a Comment